Iyẹwo cadastral

Kini Ẹyẹwo Agbegbe

Gẹgẹbi mo ti sọ tẹlẹ, a le ṣe ayẹwo igbeyewo naa idunadura kan ohun naa ju otitọ kan lọ, eyiti o wa lati wa iye itọkasi ọja ti a mọ bi iye cadastral. Ohun-ini kan le ni awọn igbeyẹwo pupọ, pẹlu awọn ilana ati awọn ọjọ oriṣiriṣi. Ni gbogbogbo o wa ni isalẹ iye owo (sunmọ 80%), kii ṣe nitori pe o wa lati iwadi nla ṣugbọn nitori diẹ ninu awọn ifosiwewe ti o ni ipa lori iye ọja ikẹhin ni a ko ka ni gbogbogbo, gẹgẹbi iye afikun fun awọn iṣẹ ọjọgbọn, awọn idiyele ipolowo tabi awọn idiyele iṣakoso ti ile-iṣẹ idagbasoke.

Ninu ọran ti Uruguay, lati fun apẹẹrẹ kan: Iwọn cadastral ko le kọja 80% ti iye iṣowo

Awọn iwulo rẹ

Lilo loorekoore jẹ fun ohun elo ni ikojọpọ owo-ori ohun-ini gidi tabi owo-ori ohun-ini. Idi ti ayewo naa ni lati lo ofin ilowosi pẹlu inifura awujọ, ni ero pe a pin owo-ori gẹgẹ bi iye ohun-ini naa (ẹnikẹni ti o ni diẹ sii san diẹ sii). O tun ni iwulo fun awọn iṣowo ti iṣowo, eyiti o yatọ laarin awọn orilẹ-ede ni ibamu si ofin, ṣugbọn igbasilẹ cadastral jẹ loorekoore fun awọn idi ti awin ifowopamọ, atilẹyin owo ninu ohun elo fun iwe iwọlu North America, gbigbe kuro ati awọn ilana isanpada, awọn ẹkọ imularada ere nla, abbl.

Ohun elo rẹ

Awọn ofin ti orilẹ-ede kọọkan yi pada ninu ohun elo ti ori-ori yi, bii El Salvador, nibiti ko si labẹ iwe naa, ati ninu ọran Columbia ti ibi-ori yii jẹ:

• Owo-ori fun awọn aaye papa tabi awọn igi
• Owo-ori idaamu-aje
• Imuduro iwadi lori ilẹ-aṣẹ

Awọn ọna elo ti o yatọ tun wa, diẹ ninu labẹ idalẹnu ilu, bi o ṣe jẹ ọran ni Honduras ati awọn miiran labẹ iṣakoso aarin, gẹgẹbi ni Ilu Sipeeni, nibiti Ile-iṣẹ Iṣuna ti nṣe iwadi awọn iye nipasẹ awọn agbegbe, ṣugbọn awọn agbegbe ṣe awọn ifarahan fun adehun ti awọn ošuwọn agbegbe. Ni gbogbogbo, imọran ti Ohun-ini bẹrẹ lati awọn asọye ninu koodu ilu, nibiti o ti fi idi mulẹ bi ohun-ini eyiti ko le ṣe tuka kuro ninu idite naa lai kan ilana ipilẹ rẹ, fun idi eyi o ni ile mejeeji, awọn ilọsiwaju miiran ati paapaa awọn irugbin ti o wa ni alabọde ati igba pipẹ wọn jẹ alekun iye wọn fun awọn idi ti iṣelọpọ.

Ni gbogbogbo, awọn oṣuwọn wa laarin 1 ati 15% ti gbogbo ẹgbẹrun, eyiti o tumọ si pe ohun-ini ti o wulo ni $ 200,000 ti oṣuwọn ba jẹ 4% yoo ni lati san $ 400 fun ọdun kan. Ko dabi ẹni pe o pọ julọ, ṣugbọn o jẹ igbagbogbo ni iwuwo, nigbati a ba ranti pe awọn oriṣi miiran ti awọn owo-ori taara wa bii:

• Ile-iṣẹ ati Okoowo
• Atilẹyin irin-ajo petirolu
• Imọlẹ ti eniyan
• Ami
• Gbigba agbara ayika
• Idaduro ati eto ilu
• Kọ igbonse, ina ati awọn iṣẹ miiran

Idaduro ilu

Ni gbogbogbo, imọran ilu, lilo awọn ọna (ti o wa) awọn ọna iyipada ti o kere ju iye iṣagbepọ iye owo, ni awọn nkan meji:

  Iye ile naa. Eyi deede bẹrẹ lati inu iwadi ti o da lori awọn iṣowo ọja, eyiti eyiti o ba ṣe ni ọna aṣoju le ṣe itumọ si awọn agbegbe isokan nibiti a le gba awọn iye isunmọ ti ilẹ naa.

Pẹlupẹlu, awọn ifosiwewe ti o ni awọn alakoso ni ipa awọn ohun-ini pato, boya ni odi tabi ni otitọ:

• ipo igun naa
• Awọn topography, nigbati o ba ni ipa lori ewu ti awọn ilẹ, iṣan omi tabi mu ki iye owo ile naa ṣe
• Ipo ijọba pataki
• Aṣekufẹ si landlide tabi ikun omi
• Ibasepo iwaju-isalẹ
• Iye iye aye
• Awọn iṣẹ ilu ti o wa tẹlẹ

Pẹlu eyi o gba iye ti aiye

Ninu ọran ti Medellín, awọn atẹle ni a ṣe akiyesi awọn iye ti o kan iye ilẹ naa: oju-ilẹ, lilo ilẹ, awọn ọna ati awọn iṣẹ ilu. Ati pe awọn agbegbe wọnyi ni a pe ni awọn agbegbe agbegbe aje, ati awọn tabili ifasẹyin, ni ipo miiran a yoo fi ilana pipe ti Medellín han.

  Iye ile naaEyi ni a lo lati awọn ẹkọ ti awọn iruwe ikole, eyiti o da lori iwuwo iwuwo ti awọn ile aṣoju, eyiti o jẹ iṣiro ni ọna nipasẹ awọn iwe idiyele iye owo ọkan. Lẹhinna ilana yiya sọtọ awọn eroja ti o ni ipa ti o ni ipa lori iye; nitorinaa nini: lilo fun eyiti a kọ ile naa, kilasi awọn ohun elo ati didara iṣẹ-ṣiṣe tabi apao awọn iwuwo ti awọn eroja ikole, o le ṣalaye iru iru ikole ti o baamu.

Lọgan ti a mọ pe a ti ṣe alaye ti o ni kikọ sii, o ti npọ sii nipasẹ mita mita gbogbo, ti o ba wa ni ipilẹ akọkọ, a ti lo iyatọ iyipada ati pe owo ti o ṣetan iye ti ile naa.

Ni afikun, a lo ifosiwewe idinku ninu akopọ, fun eyiti a tun lo tabili ti o da lori awọn ọdun ti ikole ile naa ati imupadabọsipo ti o ti gba. Fun awọn ile pataki, a ṣe awọn ayewo nipa lilo awọn iru awọn ọna miiran, gẹgẹbi ninu ọran awọn ile-iṣẹ oniriajo, awọn agbegbe ile-iṣẹ ti imọ-ẹrọ, awọn papa ọkọ ofurufu ati bẹbẹ lọ. Awọn alaye afikun miiran ni a ṣe iṣiro lọtọ, botilẹjẹpe wọn tun wa laarin iwadi awọn ile.

Bayi ni igbeyewo ilu ni idajọ ti:

• Iye ile naa
• Iye ile naa
• Iye awọn alaye afikun miiran

Iyẹwo agbegbe

Ilẹ igberiko, tabi iye rustic jẹ iru awọn ilu, pẹlu awọn nkan wọnyi:

Iye ilẹ, fun awọn iwadii iye ilẹ awọn ọna pataki wa ti o da lori ibatan ti iye ọja ati iṣelọpọ rẹ laarin agbegbe ọrọ-aje ati afefe ti a fun. Sọri yii pẹlu ti ara, oju-aye, oju-aye oju-aye, agbegbe ati awọn ifosiwewe iraye ipilẹ fun awọn idi iṣelọpọ.

Nitorinaa ipin ti awọn ilẹ ni a ṣe da lori agbara agrological wọn, eyiti o tun di agbegbe isokan. Iye naa yoo ni ipinnu nipasẹ iye ti mita onigun mẹrin ti agbegbe, nipasẹ agbegbe ti idite; Eyi, laisi ilu ilu, ni awọn ifosiwewe iyipada ti o ni ipa lori iye rẹ gẹgẹbi:

• Aaye si awọn ọjà ti n ṣowo
• Wọle si awọn ikanni ibaraẹnisọrọ
• Aaye si orisun omi tabi ilana irigeson
• aroôroôda

Lọgan ti a lo, iwọ yoo gba iye awọn ilẹ igberiko

Bakanna iye iye awọn ilẹ igberiko pẹlu iye ti awọn ile, Awọn ijinlẹ adaṣe ikole le ni awọn ikole aṣoju ti awọn agbegbe igberiko gẹgẹbi awọn ọti-waini, awọn oko, awọn àwòrán-omi, ati bẹbẹ lọ. Awọn alaye afikun yoo tun wa ti yoo ṣe iṣiro lọtọ, bi ninu ilu ilu, gẹgẹbi awọn adagun odo, iloro, ogiri, awọn aṣọ atẹrin, awọn pavements, pẹtẹẹsì, ati bẹbẹ lọ.

Iye iye ti awọn irugbin ti o yẹ, fun eyi, nigbagbogbo iwadi ti o da lori awọn idiyele ti awọn titẹ sii, iṣeduro ati siseto ẹrọ ni ipari ni apapọ fun awọn oriṣiriṣi eweko (kofi, koko, ọpẹ Afirika bbl),
tabi ni irú ti koriko fun mita mita. Awọn wọnyi yoo ni awọn ayipada iyipada ti o nii ṣe pẹlu ireti iṣẹ-ṣiṣe ti a ti ṣe yẹ lati yẹ lati inu irugbin yi, eyiti o ni:

• Ipo ipakokoro
• Ọjọ ori ti awọn eweko

Lẹhinna, ọja ti apapọ awọn eweko, fun iye owo ti ogbin ati pe nipasẹ awọn iyipada iyipada yoo jẹ iye ti awọn irugbin ti o yẹ.

Nigbana ni awọn igberiko igberiko yoo ni iye owo ti:

• Iye ile naa
• Iye awọn ile tabi awọn ilọsiwaju
• Iye awọn alaye afikun miiran
• Iye awọn ohun elo ti o yẹ

Ṣe o tọ ọ?

O ṣee ṣe pe diẹ ninu awọn ti o, ni arin ti ifiweranṣẹ, ro bi wọn ti nkọ orin ti apẹrẹ ropọ, ṣaaju ki Melquiades ṣe itọju lati ṣe arowoto arun aisan ti o wa ni Macondo.

Ṣugbọn o tọ ọ, o kere ju ti o ba jẹ fun awọn idi owo-ori ohun-ini. Ninu ọran ti Colombia, gẹgẹbi abajade, nipa fifi si ipa awọn ipele mẹta ti Imudojuiwọn Cadastral ni Medellín, ti idoko-owo lapapọ jẹ to 8,840 million pesos, ikojọpọ afikun ti o le ka si iṣẹ akanṣe fun imọran ti Owo-ori Ohun-ini Iṣọkan , ni ọdun 3 akọkọ ti iṣe deede, jẹ deede si nipa igba mẹẹdogun iye ti a fi owo ranse.  Ninu ọran Honduras, owo-ori lori ohun-ini gidi ni a kà si ọkan ninu awọn agbara ti idaniloju ara ẹni ti ara ilu, biotilejepe akoko ti fihan pe imuse ilana yii rọrun ju igbaduro isinmi rẹ lọ.

Si iye ti igbekalẹ ijọba ti eto inawo tabi agbegbe cadastral ṣe, siseto ati fifun ni ilosiwaju si ilana, idiyele le jẹ adaṣe to munadoko; wulo kii ṣe fun awọn ọran owo-ori nikan. Iye owo awọn ipilẹṣẹ kọọkan tabi awọn ilana arabara le ga ju owo ti n reti lọ.

O tun ni ipa lori awọn eto alailowede ni idije iṣẹ oṣiṣẹ ilu, nigba ti itẹwọgba oselu ṣe pataki lati jẹ eniyan ikẹkọ ni gbogbo igba ti iyipada ijọba ba wa.

Ninu àpilẹkọ yii o wa Afowoyi fun ohun elo ti ọna imudani ilu